这个消息一出，大家的第一反应是骗人哪有这么好的事情，但是这年头最不缺的就是自媒体没费什么功夫就证实了这条消息是真的，据悉是开发商直接贴钱付首付，开发商贴钱付首付，这就等于降低了消费者贷款买房的门槛，甚至是让消费者0首付买房，从侧面也看出一个问题，惠州大亚湾区的房子根本卖不动。我们看看惠州的楼市，能惊讶的发现这个城市的房价已经降了很多，然而还是卖不出，更让卖房子的人绝望。惠州的房子可不少，截至2月底惠州全市的一手房可销售套数是166,131套，可销售面积是2131.2万平方米，过去12个月的月均销售是87.26万平方米，想把库存去光就要花24.42个月，问题是这是。楼市是加速下坠的，越到后面房子越难卖，不信就看看3月7号到3月13号这一周的销量，仅仅网签了715套，环比下降9.15%，面积7.84万平方米不到，过去12个月的平均数，要命的是就这还环比下降7.63%所以真正去库存的时间谁也不知道了，可能有人会说。没有什么价值，但是你知道惠州备考什么地方吗？深圳即便惠州，其他地方的房子都没有任何价值，起码临近深圳的那一批房子有点价值吧，结果还是一样烂以惠东的十里银滩。国庆前新房价格还是1.2万每平方米，现在只有6000元被腰斩了，还是买不动，再看十里银滩的二手房市场。这里的房子单价只要4700~600元一平方米，一套70平方米左右的房子，挂牌价也就是30~40万挂牌价可不是成交价，基本上还有下降的空间的，中介却一脸苦涩的表示就是这么便宜，还没人来看惠州十里银滩，二手房最新最低至3000元每平方米，售价20万元，面积是66.63平方米，这是二期的，虽然看不见海，但是前些年。千~8000元每平米，现在竟然将的be18线，小县城还要低了惠东十里银滩对面就是深圳市惠州没有什么地方比这里更有价值了吧？可深圳的海景房一平方米20米。再看大亚湾的总体情况，库存达到了351万平方米是整个惠州市新建住宅库存的大头巨化周期是30个月以上，想在大亚湾卖出一套房子，需要两年多的时间比惠州平均去库存的时间还长，根据2018年至2021年惠州各区域的新房成交面积，来看大亚湾区域连续4年下降，从第1排到了第五，去年惠州临深地区新房成。同比下跌39%，大亚湾下降59%，惨不忍睹，是大亚湾人口少了吗？显然不是，据统计深圳克洛脚最多的就是大亚湾占到了惠州市的35.2%，截止到2020年11月大亚湾人口10年内增加1%，百30.87，现在常住人口突破了50 200人，许多都是深圳外溢过来着的，但这么多深圳工作的人来了惠州，竟然没有带动楼市，是大亚湾没有房子卖了吗？也不是，光在链家上大亚湾有22,862套二手房出手，其他的平台加进去还不知道多少呢，那么是大亚湾的房价暴涨了吗？也不刚才还说一。这还在下降，怎么着都比深圳动不动就7万一平米来的便宜吧，住在这里工作在深圳不是美滋滋吗？腰斩的楼价暴跌的成交量还能说什么呢？只能说楼市之颓颓的出乎意料，这种奇特的现象不只是出现在惠州这里，其他。出现了这样的状况，东莞靠近惠州。意味着比同镇其他楼盘都要低8000~182，每平米这个价格低于环城区镇任何一个楼盘中山镇的情况也差不多，与深圳隔海对望的中山三乡雅居乐万象郡项目最高卖到1.35万，去年就降到了1.1万每平米，202年开年后降到了7200元每平米教室，这套房子90平方米，一个春节就降了34万，按照这个价格52万能买二房，71万买三房，而且还是精装修，惠州东莞，中山的楼市依靠着深圳都这个熊样，其他地方的楼市还不是一样稀碎，确实如此，不只是珠三角的楼市稀碎富裕的长三角也没好到哪里去南京都市圈。这里距离南京仙林只有16公里通过S6句容县就能直达南京市区，距离市中心也就10来公里，就这样的地段，去年10月份就开始跳楼，一般降价宣传的口号一个比一个给力8折，均价5000。的电梯商品房之类的字眼，在朋友圈刷屏了一半，要是没有这些字眼，指定不是南京都市圈的之前能卖1.1~1.2万元。现在毛坯房既要7000元，新推出的云顶甚至只需要5000元，100平方米只要50万就能在南京都市圈有房子，想想就刺激，安徽滁州也是南京都市圈范围内的，他的房价同样跳楼，有购房者反映。24平方米，当年花了85万元，现在65万都卖不出，连本带利贬值30万左右，如果他是买了炒房的，现在想死的心都有了，深圳市一线南京好歹。不是歧视哪个地区，而是这些年来中国经济的发展确实是朝着南方和沿海发力的，但就连这种繁华城市周边的楼市尚且如此差，其他没有大城市衣服的城市就更惨了，尤其是中西部和北方城市发展速度明显低于南方和沿海，降价降得要出台限低令。岳阳，张家口，桂林，江阴，株洲，唐山，菏泽都是如此有的低迷到甚至，连政策的春风都抬不起低迷的房价，比如张家口冬奥会是成功举办了，但是房价还是照跌不止，2018年能卖13,000，现在只有8000这么低的价格，还要搞各种折扣吸引购买，惠州的那种补贴首付的做法也出现在张家港。两年来一直降价，最高价9000到现在是7000的开发商，甚至5000都卖，就为了回点先跑路桂林这边从。本3000，全国50多座城市平均房价已经不到5000了，整个国家的楼市已经。据说大城市周边房价下降原因关键还是中心城市楼市半死不活，深圳的楼市全面崩盘交易金额，交易面积已经到了历史最低点，甚至出现了新房卖的比二手房多的奇特现象，就连学区房都降价卖不动，比如深圳顶级名校，百花小学和深圳实验中学的学区房经贸李都，46平米的房子标价为630万，单价13.7万每平米，以前的成交价最高是30万每平米。到3月底百花祛斑房源接近参考价4套低于参考价最低的be3考驾照，如果中心城市房价大跳楼大家。谁还找周边，但现在看来中心和周边都完蛋了，说明这里的楼市是真的，完了中小城市的楼市这么差，说实话也还是有点出乎意料是留不住人都跑了，那肯定是去二三线城市落脚了呗，经过发现中小城市的楼市。回到二三线，城市原因或许有几个，首先是政策原因，一开始中小城市货币化棚改通过拆迁赔钱直接带动当地的购买力和消费能力，很多中小城市就是这样把房价涨起来的，2020年叫停货币化棚改，中国城镇化进入中期，现在都搞旧城区改造拆变维修，可操作的空间就小了，房价自然就下跌了，其次二三线城市的人口不断外流。毕竟二三线城市的机会太少，经济不发达机会比大城市少，当地方上没有新人口，留住房子还卖给谁，这其实也算是市场供需规律一些，人多房子少自然能涨价，现在房子多人少能不降价吗？再看以后楼市。一样带不起，中小城市用于发展潜力消耗殆尽也一样会恶化。