的麦地金额是高达1.71万亿同比上年呢是上涨了12%，那我们再简单看一下这几个月的土地溢价率可以看到每周呢几乎都在上涨那我之前讲过就是地方政府开发商银行阿什利义共同体啊都是自家人，那土地卖得贵点呢，可以说是只有好处没有坏处对地产商来说呢，土地拍的越高给未来的这个买房人的心理焦虑带来的这种心理焦虑就越大，啊可以看到就是让人感觉面粉这么贵，那面包呢又要涨价了，那对银行来说呢，反正这个钱呢给开发商相对来说啊是最安心的尤其是给大的开发商，因为有土地抵押，唉多放一点贷款就可以多收一些利息，那对地方政府来说呢，那就是更是乐开怀了，那土地收入这么大的土地收入可以很好的弥补啊这个上半年上半年的财政收支压力大家知道是非缺口非常大1~5月份的财政收入呢同比下降13.6%，支出呢下降2.9%土地如果再不多卖点钱的话，那地方政府的日子就非常难过，那可以看到上半年财政收支压力，这么大的情况下呢，土地出让金确实填补了不少的缺口，那好这是第1个数据。可以看到土拍市场呢是非常的火爆非常的火爆给经济数据就是尤其是全全国房地产开发投资增速这个数据带来了极大的一个提振，那房地产开发投资呢是包含了土地购置费的大家可以看到这个反弹增速可以说是非常快，从负的16.3%4个月就反弹到负的0.3%，几乎可以说和去年持平那再看商品房方面的这个销售面积和销售额的情况就可以看到它没有房地产开发投资这个数据，那个有韧性和强劲它的下跌比房地产开发投资猛啊恢复的呢，也没有恢复到这个和去年持平的状态，那接着呢，我们再看一下最近的这个重点城市新房的库存啊怎么样，那可以看到这个库存量和这个库存的消化周期又快回到15年涨价去库存前的那个情况可以看。能量呢又在堆积那去当年的这个15年去库存，还可以说是费了相当大的劲又是放开限购，又是降低首付，又是放开二胎还有三四线城市的这个棚改货币化，可以说是所有的政策全部都一股脑上去，那结果这些年的地产商啊又盖了这个房子，盖的太嗨了，又盖的越来越多，这个库存呢慢慢又回来了，那整个房地产的格局呢，又快回到15年前后的一个状态，那这个就有点像上次我跟大家讲的这个PPI的这个数据这个又有点像回到15年当时一个状态，当时我不跟大家讲过这个15年整个这个PPI的数据一直在负的4%~5%持续了将近一年的时间，整个这个传统产业的这个压力非常大，全行业很多的行业都在全行业的亏损，在这次房地产的格局呢，到了今天呢尤其是到了下半年。这一次呢就不知道会不会又啊还能有什么政策能够大力出奇迹啊再来一个涨价去库存把这个新房的库存呢再压下去那既然说到这儿呢我们就来看看这些年啊涨价看到2009年呢是突变，年在2009年以前呢，总体上来讲，居民新增贷款这块呢是非常温和老百姓买房呢可以说是按部就班也没必要急着上车，可是09年以后呢事情就不一样了，老百姓可以说是毛了突然毛了被刺激到了，居民贷款是腾空而起，从此一路飞奔，你看这个。指标里面的这个量能指标就是量在价先量升价涨这个量，缩价跌实际上这个中国房价呢，还真是这样走的，那08年以来呢，基本是有两大波行情一小波行情，那两大波行情呢，第1波就是0910年的一大波可以看到这个居民贷款余额可以说是腾空而起，那第2部呢是15年以后，这一大波啊可以看到居民贷款新增了上了一个很大的台阶，从15年之前呢，每年新增30,000亿的这个水平上升到每年70,000亿的水平，那这呃两大一小里面呢，这一小波行情呢，就是13年的一小波大家在这个新增贷款上也能看出来13年呢有一个小幅的增长，呃居民贷款新增当时上了一个小啊小的这个呃上升幅度其余的年份呢你像11年12年，还有14年居民新增。那好问题来了。这个目前就是未来还会引起新一波的这个房价上涨吗？会不会有新的一波的这个房价上涨的问题，我看会有一些后台留言，该不该买房啊这个怎么样买啊啊很焦灼很焦虑，担心呢又回到15年那种状态再来一波涨价去库存，那关键的关键呢，其实就是要看这个指标就是这个居民新增贷款，余额啊居民的每年的新增贷款能但是如果后面70,000亿这个水平达不到啊或者有所下降那就要掂量掂量能不能这么大的体量的情况下，还能不能够维持这个房地产的平稳，那顺便呢再告诉大家一个数据就是2019年呢，中国房地产的销售的体量呢是160,000亿人民币而是再创新高。